上班以后我和秀就市中心五十亩地块向原汪总手下的副总刘波讨教。

刘总毕业于东南大学建筑系，今年三十八岁，是个难得的人才。

“刘总，你对该地如何认识？”

“根据市土地招标文件，该地块占地五十亩，容积率为三，也就是说，这五十亩的地块可建造住宅，商铺，合计十万6千平方米，其中商铺二万平方木，住宅八万6千平方米。现在同地段房屋销售价：住宅6400-7400/?，商铺20000-30000/?。我们按现最低价估算。建成后的项目销售收入为九亿元。不包括后期上涨利润。”

“我不考虑涨价，我们的土建成本为多少？”我问。

“我们的土建成本以每平方米2000元计算为2个亿。加上各项规费，人防等费用不超过3个亿。”

“我们的土地成本呢？拆迁成本呢？”

“土地公告上说明，该地块不含拆迁，毛地上市，50万一亩。如果是净地出让，这块地的地价应在300万至400万一亩。该地上有建筑物二万平方米，无商业，目前地价2500万。拆迁费按6000元/?计，应在一点二亿左右。也就是说：地价加拆迁共计一点五亿左右。”

“谁来负责拆迁？――”

“有政府的拆迁事务所负责统一拆迁，我们把拆迁费进拆迁事务所，全权委托。”

刘总站起说：“我对该这块比较了解，该地块的总投资应在四亿元左右，总销售保守估计为十亿元，毛利应在4-5个亿之间。

“如果我让你负责运作这个项目，你需要多少资金启动？”

“我不需要资金，”

“为什么？总投资有近五个亿。”

“取得土地所有权后，我们对地块进行增值评估然后在银行融资，在很行我们最少可得到一点五亿元的资金支持用于拆迁，在项目动工后，又可采取收诚意金、预销售形式快速回笼资金。如策划得好，回笼的资金会远远满足土建的需求。”

听刘总如比一说我明白了:

“他不会让你拿这块地的。他会拼命的。” 刘总说这话时，眼里阴云密布。

我知道刘总指的他是汪总。问：“不是价高者得吗？”

刘总似有难言之隐。我理解他有义务有道义保守前公司机密，捍卫前老总的荣誉。我只是很感激地说了声：“谢谢。”

我明白了：房地产属资金密集性产业全是唬人的蒙骗外人的。房地产玩的全是空手套白狼的游戏。房地产开发商捆绑的是政府，银行，是消费者。我想起一句话，人们用来形容开发商：小姐做过台，男人做过房地产，什么都不想干。真的好形象，贴切。两者玩的都是无本的买卖。

我突然对房地产行业深恶痛疾。

不进入房地产，不知道房地产的暴利。

在中国最赚钱的行业，除了赎毒就是房地产了。

接着我布置：“这块地是我们进军房地产的笫一仗，即是败也要败的惨烈，也要把地价抬上去，也要为财税作些贡献。

会后，秀跟着我走进办公室，我知道这段时间冷落了秀，所有事情的布署，秀的工作汇报都是在电话上进行。

“浩，你是否厌倦我了？”秀问。

我怕有一天自已离不开秀。怕又会酿成凄惨，酿成悲剧。我不语。

“你，你不想知道是谁在送玫瑰花给我吗？”

“我不想知道，你有恋爱结婚的权利。”

“浩，我不想成为你尝鲜以后就不要的女人。”秀不快：“我不溅，我很自爱。”

我惭愧，抱住秀。说：“秀，我觉得自已好坏，觉得自已所作像个流氓。我背负太多…。”

秀捂住我的觜，说：“浩，只要你爱我就够了，两情若是久长时，又皆在朝朝暮暮。” 秀从我怀里挣脱，拉着我的手转了一圈说“你不想知道玟瑰花和那块地的信息来源吗？”

“你瞥不住自已会讲出来。”

“ 汪天宝，汪一苟的儿子。”

我闻言哈哈大笑：汪天宝，汪一苟的儿子，臭名昭著的花花太岁。我笑得眼泪溢出眼眶。半天，我嘣出了一句：“这真的是癞蛤蟆想吃天鹅肉了。”

“好形象，好生动。”秀也笑出了眼泪，笑得花枝乱颜。

笑过以后，我对秀说：“离他远些，当心被狗咬。”

秀说：“我让他减肥六十斤以后来找我。”

这刁钻的秀。我开心大笑。

秀轻依进我怀里，柔声说：“浩，别忘了我。累了，疲倦了，记得有我这杯咖啡。”

我轻吻了秀，说：“我不想成为你生命中的罪人呀。”

“你像个诗人了，比我还多情善感。不说啦，有空约我，记得秀也是你的女人，也该分一瓢水饮之呀”

我望见了秀眼里的期盼，双眸的火辣，感受到了秀心中升起的**。”

……。

秀走后，我又想起刘总会上所说，想起刘总阴霾的眼神，心想：“汪一苟会如何拼命呢？”